Como funcionam as áreas comuns do condomínio?

Como funcionam as áreas comuns do prédio? Playground, piscina, salão de festas, academia... Apesar de muitos condomínios oferecerem diversões para os moradores, existem casos em que visitantes não podem desfrutar dos espaços. É comum, em alguns edifícios, o acesso de visitas à piscina, por exemplo.

Em um condomínio no Capão Redondo, Zona Sul de São Paulo, a piscina é só para moradores. Visitantes não entram. Os pequenos se fartam na água gelada, mas quando vêm os parentes, aí vira um drama. “Todo fim de semana meu irmão vem para cá com as crianças. Tento trazer para nadar e não pode, fica difícil”, reclama o morador Robson Correa.

Luciana de Oliveira desistiu de respeitar a regra. “Trago minha sobrinha para cá. Não pode, mas eu acabo trazendo. Ela tem 3 anos e, se não trouxer, ela faz um show lá em cima, fica na janela que dá de frente pra piscina.”

E então, qual seria uma boa solução quando muitos condôminos estiverem insatisfeitos? Rever as regras. Contudo, não cabe apenas ao síndico mudar o regulamento.

Marco Antonio do Vale, o síndico do condomínio no Capão Redondo, lamenta a regra que proíbe os visitantes de usar a piscina. “Infelizmente há uma regra e eu sou obrigado a dizer não, não pode usar. Infelizmente não pode, mas porque não pensamos em mudar?”, comenta.

Solução
Um dos moradores tem a solução. “Para criança visitante até 10 anos de idade seria o suficiente. A partir daí não mais.”

“Seria uma ótima saída, amiguinho pequeninho está junto passando o dia, vai para a piscina. Marmanjo que foi lá tomar uma cerveja em casa e passar o dia, não pode ir para piscina, assim como não pode usar a academia”, orienta Márcio Rachkorsky, advogado especialista em condomínios.

Para criar uma nova regra no condomínio, só mesmo votando a mudança, democraticamente, numa assembleia. Nela, a vontade da maioria é o que vale. “A comunidade vai decidir o que é melhor para eles, é uma decisão de condomínio para o condomínio. Cada um escolhe o que é melhor para a sua realidade”, completa o advogado.

Assembleia
Tem gente que treme só de pensar na reunião de condomínio, mas não é o que acontece em um prédio no Morumbi, Zona Sul, onde a assembleia está lotada. Tudo isso porque o condomínio é novo e os moradores ainda estão empolgados.

“O condomínio é meio que uma extensão da casa. Acho que é falta de comprometimento com decisões que eventualmente vão ser tomadas e que impactam na vida da pessoa”, diz Andréa Campos, gerente de recursos humanos.

“As assembleias de condomínio são muito engraçadas, nas primeiras vêm todos os moradores, todo mundo empolgado e vai passando os meses e começa a vir meia dúzia de gato pingado, essas seis pessoas decidem o futuro do condomínio. Depois vem a ata da reunião e os outros moradores reclamam, mas eu não aprovei isso: 'É um absurdo'”, comenta Fabíola Nedavaska, publicitária.

Emidio Campos
Gestor de Segurança
http://segurancadecondominio.blogspot.com

Moradores calculam custo do condomínio nas despesas

O técnico em edificações Marcelo Kennedy Costa Paz usou a calculadora para driblar os custos do condomínio. Pai de Joana, ele estava à procura de um prédio com área de lazer para agradar à filha. Comprou um na planta, que será entregue em dezembro de 2012. No entanto, precisou vender o seu imóvel atual para bancar o valor do novo apartamento. Na hora de comprar o apartamento no prédio com lazer e de alugar um até que o outro fique pronto, o valor do condomínio foi decisivo. “Tanto é que, no prédio em que morava, tinha um apartamento para alugar, mas o condomínio médio era R$ 300. A duas quadras de lá, o valor caía para R$ 155, praticamente com os mesmos serviços. Essa diferença foi decisiva, pois consigo economizar quase R$ 150 por mês e já é poupança para a nova taxa de condomínio que terei que pagar”, projeta.

Segundo ele, o imóvel escolhido foi em um prédio de 14 andares, com 56 apartamentos, também “criteriosamente” escolhido por causa da taxa de condomínio . “Já fiz as contas e, como são muitos moradores, deve ficar em torno de R$ 200. Se fosse lazer completo em um prédio com menos unidades, não teria condições de arcar com as despesas”, afirma Costa Paz.

O advogado Pietro Santarosa e o cirurgião-dentista Kelder Campos, que dividem um apartamento alugado no Alto Barroca, também afirmam que o valor do condomínio foi decisivo na hora de fechar o negócio. “No prédio em frente ao nosso, o valor do aluguel era o mesmo, mas a taxa de condomínio era três vezes mais cara e com os mesmos serviços oferecidos. Não tivemos dúvida em optar pelo mais barato”, diz Santarosa. Segundo Campos, a diferença é investida em tecnologia. “Com o dinheiro que sobra, pagamos internet e compramos produtos eletroeletrônicos", afirma.

Emidio Campos
Gestor de Segurança
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Administradora de condomínios é o braço direito do síndico

Muitos condomínios preferem terceirizar suas funções administrativas, no entanto, escolher a empresa ideal não é tarefa fácil, até mesmo porque parte dos condôminos desconhece o verdadeiro papel de uma administradora.
Segundo Maria Vilanir Braz de Freitas Dias, responsável pela Bevi Administração de Condomínios, as empresas que atuam nestes segmentos são responsáveis pela parte administrativa e de comunicação interna do condomínio, pelas compras e, em alguns casos, até pela parte jurídica, mas tudo depende do que consta no contrato. "A administradora de condomínios é o braço direito do síndico", ressalta.
Em contrapartida, a empresa não pode ser considerada a salvadora da pátria; é inviável que toda a responsabilidade seja destinada somente a ela, por isso o síndico não pode afastar-se de suas funções.
Conforme destaca Vilanir, muitas pessoas despreparadas resolveram entrar no negócio nos últimos anos, o que ocasionou o crescimento rápido deste segmento, mas ineficaz, provocando uma concorrência desleal a quem exerce profissionalmente a administração de condomínios. Diante disso, é importante que o gestor condominial tome alguns cuidados na hora de escolher a administradora. Tudo deve ser bem avaliado para que não haja insatisfação dos condôminos e a vida do síndico não seja prejudicada no futuro.

A relação entre síndico e administradora deve ser a mais harmoniosa possível. (Confira dicas nesta página). "Parceria. Esta deve ser a relação entre eles. O ideal é que sejam dois em um. Fazemos o que os síndicos pedem, mas temos a obrigação de orientá-los e ajudá-los a encontrar soluções. Alguns não acatam nossas sugestões, mas a maioria sim", declara Vilanir.
Ela ainda esclarece que a preocupação de hoje não deve ser somente financeira, mas sim com a capacidade e a qualificação que a administradora tem a oferecer. "Procuram economia sem pensar. Um bom profissional tem custos para se manter."
As maiores dificuldades encontradas por administradores de condomínios, de acordo com ela, estão relacionadas ao valor pago pelo serviço que é proporcionado pela empresa. Vilanir atua na área administrativa desde 1987 e afirma que deve haver um "jogo de cintura" para manter um condomínio estável, que esteja ao alcance de todos pagarem e, ainda, que continue executando as melhorias. (Sabrina Franzol)

Emidio Campos
Gestor de Segurança
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Prefeito autoriza reforma em condomínios

Prefeito autoriza reforma em
três condomínios habitacionais

Três condomínios habitacionais da Capital irão passar por um processo de requalificação em toda infraestrutura e serão transformados em Zonas de Interesse Sociais (Zeis). As unidades habitacionais estão localizadas no Valentina Figueiredo (condomínio Independência); no Funcionários IV (condomínio Fraternidade) e no bairro Padre Zé (condomínio Esperança). A requalificação foi autorizada nesta terça-feira (25) pelo prefeito Luciano Agra.

Para a requalificação dos três condomínios estão previstos investimentos de R$ 3.871.069,54 dos cofres municipais. No condomínio Independência, no Valentina, também conhecido como "Torre de Babel", serão investidos mais de R$ 2 milhões nas obras, que beneficiarão as 288 famílias que residem nos 36 blocos, com oito apartamentos cada um.

No condomínio Esperança (Padre Zé) serão investidos aproximadamente R$ 1 milhão e 600 mil na reforma, beneficiando 224 famílias que estão instaladas nos 28 blocos com oito apartamentos cada. A Prefeitura de João Pessoa também está construindo no Padre Zé uma praça padrão e um ginásio poliesportivo.

Para o condomínio Fraternidade serão investidos nas obras quase R$ 237 mil, onde serão beneficiadas as 40 famílias que ocupam oito apartamentos distribuídos em cinco blocos habitacionais.

O programa de Requalificação da Prefeitura Municipal de João Pessoa (PMJP) está previsto no Fundo de Urbanização (Fundurb) do município, segundo explicou a secretária de Planejamento da Capital (Seplan), Estelizabel Bezerra. De acordo com a secretária, os condomínios residenciais são carentes de infraestrutura digna para as famílias que residem no local. A previsão é que após a elaboração dos projetos pela Seplan, seja iniciado o processo de licitação para o início das obras.

Os recursos aplicados nas Zonas Especiais de Interesse Social são direcionados, prioritariamente, em obras de implantação, ampliação e manutenção da infraestrutura básica e em obras viárias.

Emidio Campos
Gestor de Segurança
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