Como evitar os golpes mais comuns em condomínios?

Olho vivo em orçamento começa na assembléia do condomínio

Como evitar os golpes mais comuns em condomínios?

O Olho no condomínio começa com a assembléia geral ordinária, realizada geralmente no primeiro trimestre para discutir a aprovação das contas do ano velho e a previsão orçamentária para o novo.

Embora decida o reajuste da mensalidade, o quórum dessa reunião costuma ser baixo na maioria dos prédios.

"Os condôminos presentes costumam aprovar as contas às escuras e, para voltar atrás, só recorrendo à Justiça", afirma Rosely Schwartz, professora do curso de administração de condomínios da FMU (Faculdades Metropolitanas Unidas).

A dica para os condôminos é acompanhar as contas do prédio, comparando os balancetes que costumam vir junto com o boleto da mensalidade.

Assim, pode-se descobrir, por exemplo, se o fundo de reserva -destinado a gastos de emergência- tem sido usado para cobrir saldo negativo do caixa sem que tenha sido feita consulta aos condôminos, o que, segundo Schwartz, é uma prática comum.

"Ciente previamente da contabilidade do prédio, o condômino pode aproveitar a assembléia para esclarecer dúvidas e até sugerir cortes e melhorias", completa o advogado Manoel Maia, vice-presidente do Secovi-RJ (sindicato de administradoras e imobiliárias).

Caso seu prédio não ofereça esses balancetes, peça ao síndico para disponibilizá-los mensalmente por circular ou por e-mail para todos os moradores.

Para facilitar a compreensão dos condôminos, o síndico pode fazer gráficos comparativos dos últimos 12 meses e distribuí-los bem antes da reunião.

Uma boa previsão orçamentária para o ano vigente pode ter impacto positivo também sobre contas futuras.

Poupança

"É importante ressaltar que condomínios com um saldo de caixa positivo e que já recebem remuneração financeira sobre o montante aplicado poderão fazer um reajuste menor", afirma Abdon Gabriel de Souza Filho, da administradora Prop Starter.

É o caso do edifício Vista Monte Alegre, no Jabaquara (zona sul), onde a assembléia geral ordinária foi antecipada para dezembro, e o condomínio de janeiro já foi cobrado com um reajuste de 3% -os valores variam entre R$ 300 e R$ 370.

Segundo o síndico Carlos Teske, o reajuste abaixo da média foi possível devido ao saldo de cerca de R$ 40 mil.

"Esse dinheiro foi acumulado sem comprometer melhorias no prédio", afirma Teske.

Em 2007, foram instalados academia, circuito interno de TV e interfones digitais.

Para saber se a mensalidade no seu condomínio está na média, compare o valor com o de outros prédios --se tiver administradora, solicite uma comparação com outros condomínios de sua carteira.

"É importante que os prédios tenham o mesmo número de unidades e padrão similar", afirma Fernando Fornícola, diretor do Secovi-SP e da Aabic (Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios de São Paulo).

Também pode-se consultar o índice Ipevecon, da Aabic, no site www.aabic.org.br.

Fonte : Folha de S.Paulo

Emidio Campos
Gestor de Segurança
http://segurancadecondominio.blogspot.com

FAB intercepta avião que levava drogas

FAB intercepta avião que levava drogas
O avião dos traficantes fez um pouso forçado em uma estrada de terra de uma fazenda de Goiás, após ser atingido pela Força Aérea Brasileira.

A Força Aérea Brasileira interceptou mais um avião que trazia droga para o Brasil. Mas os traficantes conseguiram escapar.

O avião dos traficantes fez um pouso forçado em uma estrada de terra de uma fazenda de Goiás.

Um caça Super Tucano da FAB interceptou o avião próximo à fronteira com a Bolívia, na área entre os estados de Mato Grosso e Mato Grosso do Sul. O piloto não tinha autorização de voo e não respondeu a um contato pelo rádio. O caça disparou uma rajada de metralhadora, de alerta. Como o Cessna não aterrissou, o caça atirou novamente, forçando o pouso em Cristalina, a 130 quilômetros de Brasília.

Os pilotos do caça acionaram uma equipe da Polícia Federal em solo. Mas os traficantes tiveram tempo de transferir 124 quilos de cocaína para um carro, que depois foi abandonado. A Polícia Federal também apreendeu munição, mas os traficantes fugiram.

Em 2009, a Força Aérea Brasileira interceptou oito aviões usados por traficantes. Uma lei autoriza a FAB a até abater aviões suspeitos, que se recusem a obedecer à ordem de pousar.

A Polícia Federal investiga se Goiás, onde foram interceptados dois aviões nesse ano, virou uma nova rota internacional de tráfico de drogas.

“Ainda é cedo para afirmar, mas pode indicar uma nova rota de tráfico sim. Isso vai depender do andamento das investigações”, explicou o delegado regional de Combate ao Crime Organizado da Polícia Federal, Wesley Almeida.

Emidio Campos
Gestor de Segurança
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Avião da FAB cai na Amazônia e nove sobrevivem

Avião da FAB cai na Amazônia e nove sobrevivem
Dos 11 passageiros, 7 são colaboradores da Funasa e 4, tripulantes do voo da FAB. Eles viajavam para vacinar comunidades indígenas. Duas pessoas ainda estão desaparecidas.

Equipes de salvamento da Força Aérea Brasileira resgataram nove sobreviventes do avião que caiu, na quinta-feira, na Floresta Amazônica. Duas pessoas ainda estão desaparecidas.

Depois do resgate na selva, os nove sobreviventes do acidente foram levados direto para o hospital.

Na última quinta-feira, a aeronave C-98 Caravan saiu às 8h30 de Cruzeiro do Sul, no Acre, com destino a Tabatinga, no Amazonas, e 58 minutos depois, emitiu um sinal de emergência para a força aérea.

Sete aeronaves da FAB e uma do Exército começaram as buscas, mas o avião só foi encontrado nesta sexta-feira de manhã por índios da tribo Matis, às margens do Rio Ituí, na Floresta Amazônica. A maior parte da aeronave está debaixo d’água.

Equipes de busca estão a caminho do local do acidente. O técnico em enfermagem João de Abreu Filho e o mecânico do avião, suboficial Marcelo dos Santos Dias, ainda não foram encontrados. Mergulhadores e índios da região vão ajudar nas buscas aos dois desaparecidos.

Dos 11 passageiros, 7 são colaboradores da Funasa, a Fundação Nacional de Saúde, e viajavam para vacinar comunidades indígenas. Os outros quatro, tripulantes do voo da FAB.

Em Natal, parentes do copiloto que sobreviveu ao acidente, passaram horas de muita angústia.

“A gente teve sempre a esperança de que ia dar tudo certo, principalmente porque ele é muito profissional em tudo o que ele faz. Ele me disse que conseguiu salvar nove pessoas”, disse a tia do copiloto, Nadja Pereira.


As causas do acidente vão ser investigadas pela Aeronáutica, mas neste episódio, felizmente, há sobreviventes para contar o que aconteceu.

Em Cruzeiro do Sul, o repórter Jeferson Dourado acompanhou a chegada deles. “Todos os sobreviventes já fizeram exames e passam bem, inclusive a funcionária da Funasa que está grávida.


Emidio Campos
Gestor de Segurança
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Natal Sem Fome dos Sonhos: lojas e condomínios podem se inscrever

Natal Sem Fome dos Sonhos: lojas e condomínios podem se inscrever
Começou, nesta quinta-feira, mais uma edição da campanha Natal Sem Fome dos Sonhos, que recolhe livros e brinquedos a cada fim de ano.
No lançamento da campanha, na Cinelândia, as crianças eram as mais animadas. Elas fizeram roda para ouvir histórias, cantar e jogar capoeira.

No palco montado na praça, a música de um sanfoneiro entusiasmou também os adultos. Na hora do almoço, já começavam a aparecer as primeiras doações.

Nos últimos três anos em que a campanha passou a recolher livros, o resultado da solidariedade foi além do Natal. As doações abastecem 150 espaços de leitura, que são bibliotecas móveis que circulam por bolsões de pobreza no estado do Rio.

Em 2009, a Ação da Cidadania esta atendendo a mais comunidades e, por isso, precisa superar a marca de 35 mil livros e 220 mil brinquedos arrecadados no Natal de 2009.

A coleta já está funcionando na Rodoviária Novo Rio, em 10 estações do metrô e em 27 empresas. Escolas, lojas e até condomínios que quiserem montar um posto de arrecadação podem se inscrever pela internet.

As doações devem ser feitas até 11 de dezembro, para que a distribuição aconteça antes do Natal. “Toda criança tem direito de brincar e ler. Então, é o direito à infância, ao lúdico e ao sonho. A infância é muito importante. Brincar é muito importante”, ressaltou Valeska Xavier, coordenadora da Ação da Cidadania.

Emidio Campos
Gestor de Segurança
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