Segundo o dicionário Michaelis, o zelador é o homem encarregado de tomar conta de um prédio. Portanto, se existe alguém que deve ficar atento a todos os detalhes dentro de um condomínio é este profissional, já que muitas vezes o síndico ou administrador fica a maior parte do tempo fora do condomínio.
O bom zelador é aquele que cuida do condomínio como se fosse um morador (algumas vezes, ele realmente o é). Atenção aos mínimos detalhes, um vazamento aqui, algo queimado ali, fazem a diferença. Além disso, a manutenção preventiva é sempre mais barata e valoriza o condomínio.
Para o síndico Adalberto de Lima, do condomínio Manifesto, em São Paulo, o bom desempenho do zelador auxilia o trabalho do síndico. “Ter bons funcionários é primordial. Assim o síndico tem mais segurança e menos reclamações”, disse.
Segurança patrimonial
Os itens de segurança contra assaltos são os que devem ser vistoriados com maior frequência; assim, qualquer defeito é identificado a tempo para que seja feito o conserto. Desta forma, o conjunto não ficaria exposto à ação de criminosos ou, caso aconteça algum acidente, a integridade dos moradores não correria riscos.
Por exemplo, câmeras de segurança e cerca elétrica. Caso estejam quebradas, não têm funcionalidade contra possíveis invasores.
Além disso, os equipamentos anti-incêndio e elevadores também devem receber atenção redobrada. Afinal, nunca se sabe quando serão necessários, e se não funcionarem corretamente, pode colocar a vida dos moradores em risco.
“As ferramentas contra incêndio, como hidrantes, mangueiras e extintores devem estar sempre em perfeito estado”, afirma o síndico profissional Mauricio Jovino. “O elevador também é uma peça muito importante e deve ser vistoriada por profissionais com frequência”.
O barato sai caro
Manutenção preventiva é sempre mais barata do que consertos de emergência. Por isso a necessidade do check list periódico do zelador. Problemas como a quebra do motor que abre o portão ou o entupimento da caixa de gordura são exemplos disso. “Como o conserto é urgente, as prestadoras de serviço cobram valores muito altos. Se comparado com um contrato de manutenção mensal, por exemplo, é notável que a economia inicial foi por água abaixo”, afirma Jovino.
Check listPor tudo isso é importante que o zelador preencha anualmente um "Check list" (lista de verificação) e retorne para o síndico os itens que não estão em conformidade. Segue um bem completo, proposto pelo Licitamais:
Energia
O consumo de energia está compatível com outros condomínios do mesmo porte?
O consumo do ano foi semelhante ao do ano anterior?
A fiação da rede elétrica está aquecendo ou com mau contato?
Os disjuntores estão aquecendo?
A cabine primária e os quadros de distribuição estão lacrados?
Existem lâmpadas queimadas?
O sistema elétrico tem menos de 25 anos?
Foi feita manutenção preventiva por empresa especializada nos últimos 5 anos?
Água
O consumo de água está compatível com outros condomínios do mesmo porte?
O consumo do ano foi semelhante ao do ano anterior?
A caixa d’água está vedada?
A caixa d’água tem vazamento aparente?
A bomba de recalque está em bom estado e não apresenta barulho em excesso?
O encanamento apresenta vazamento aparente?
Existe algum cano de cobre com corrosão?
Há paredes com trincas? As trincas estão aumentando?
A caixa d’água foi higienizada no último ano?
O poço artesiano sofreu análise físico-química e bacteriológica nos últimos 06 meses?
A manutenção da piscina está sendo feita semanalmente?
Os ralos estão funcionando?
Os ralos não estão acumulando água?
Os filtros de água foram trocados nos últimos 6 meses?
Equipamentos de combate a incêndio
A recarga dos extintores está vencida?A validade é de um ano.
Os extintores estão lacrados?
O teste hidrostático das mangueiras foi feito nos últimos 5 anos?
As peças de cobre foram roubadas?
As peças de cobre estão em ambiente lacrado?
A vida útil das mangueiras (10 anos) foi atingida?
A escada está livre de objetos como cestos de lixos?
O corrimão está em boas condições?
A luz de emergência funciona?
As portas corta-fogo abrem e fecham? Estão lubrificadas?
As portas corta-fogo permanecem fechadas?
A sinalização de emergência está em bom estado?
Os interfones de todas as unidades estão funcionando?
Limpeza e Dedetização
As pastilhas externas foram lavadas e rejuntadas nos últimos 5 anos?
O lixo está sendo armazenado adequadamente?
As lixeiras estão em bom estado?
A pintura foi refeita nos últimos 10 anos?
As áreas comuns foram dedetizadas nos últimos 6 meses?
Há queixas de condôminos em relação a moscas, ratos, baratas?
A grama está cortada?
As flores estão vivas?
Os vasos de flores e bromélias não acumulam água?
Elevadores
O RIA está afixado no quadro de avisos?
A empresa de manutenção orientou os funcionários para situações de emergência?
O contrato de manutenção está expirado ou vai expirar nos próximos meses?
Existe água no fosso do elevador? O fosso está limpo?
A casa de máquinas esta lacrada e sem acesso de crianças?
Topo do prédio
O bastão que sustenta o pára-raios está de pé?
As conexões e fixações estão firmes e sem corrosão?
Houve inspeção completa por empresa especializada nos últimos 5 anos? (NBR 5419/93)
Não existe risco de dengue com acúmulo de água?
A luz-piloto funciona?
As telhas estão em bom estado?
As calhas estão em bom estado?
Os ralos estão em bom estado?
As lajes estão em bom estado?
O guarda-corpo está em bom estado?
A casa das máquinas está em bom estado?
Não há acesso ao topo do prédio aos moradores?
Gás
Mangueiras estão dentro da validade?
Não há queixas de cheiro de gás?
O aquecedor de gás está dentro das normas técnicas?
Não há material inflamável ou de fácil combustão próximo ao aquecedor de gás, fogão e outros equipamentos?
Os botijões de gás ficam ao ar livre ou em lugar arejado?
A área dos botijões está devidamente identificada?
Houve vistoria da fornecedora no último ano?
Áreas de lazer
Não há farpas, ferrugem ou peças soltas nos brinquedos?
Não existe material de limpeza ao alcance de crianças?
Pisos e revestimentos estão em boas condições?
Não há outros riscos aparente para as crianças?
Os equipamentos dos salões de jogos estão em boas condições?
Os equipamentos dos salões de festas estão em boas condições?
Os equipamentos da sala de ginástica estão em boas condições?
Os equipamentos da quadra estão em boas condições?
Não há acumulo de água em ralos, pneus e outros equipamentos?
Emidio Campos
Gestor de Segurança
http://segurancadecondominio.blogspot.com
Um comentário:
Interessante a matéria sobre a minha profissão.
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