Muitos condomínios preferem terceirizar suas funções administrativas, no entanto, escolher a empresa ideal não é tarefa fácil, até mesmo porque parte dos condôminos desconhece o verdadeiro papel de uma administradora.
Segundo Maria Vilanir Braz de Freitas Dias, responsável pela Bevi Administração de Condomínios, as empresas que atuam nestes segmentos são responsáveis pela parte administrativa e de comunicação interna do condomínio, pelas compras e, em alguns casos, até pela parte jurídica, mas tudo depende do que consta no contrato. "A administradora de condomínios é o braço direito do síndico", ressalta.
Em contrapartida, a empresa não pode ser considerada a salvadora da pátria; é inviável que toda a responsabilidade seja destinada somente a ela, por isso o síndico não pode afastar-se de suas funções.
Conforme destaca Vilanir, muitas pessoas despreparadas resolveram entrar no negócio nos últimos anos, o que ocasionou o crescimento rápido deste segmento, mas ineficaz, provocando uma concorrência desleal a quem exerce profissionalmente a administração de condomínios. Diante disso, é importante que o gestor condominial tome alguns cuidados na hora de escolher a administradora. Tudo deve ser bem avaliado para que não haja insatisfação dos condôminos e a vida do síndico não seja prejudicada no futuro.
A relação entre síndico e administradora deve ser a mais harmoniosa possível. (Confira dicas nesta página). "Parceria. Esta deve ser a relação entre eles. O ideal é que sejam dois em um. Fazemos o que os síndicos pedem, mas temos a obrigação de orientá-los e ajudá-los a encontrar soluções. Alguns não acatam nossas sugestões, mas a maioria sim", declara Vilanir.
Ela ainda esclarece que a preocupação de hoje não deve ser somente financeira, mas sim com a capacidade e a qualificação que a administradora tem a oferecer. "Procuram economia sem pensar. Um bom profissional tem custos para se manter."
As maiores dificuldades encontradas por administradores de condomínios, de acordo com ela, estão relacionadas ao valor pago pelo serviço que é proporcionado pela empresa. Vilanir atua na área administrativa desde 1987 e afirma que deve haver um "jogo de cintura" para manter um condomínio estável, que esteja ao alcance de todos pagarem e, ainda, que continue executando as melhorias. (Sabrina Franzol)
Emidio Campos
Gestor de Segurança
http://segurancadecondominio.blogspot.com
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