O valor gasto pelos condomínios residenciais da cidade de São Paulo para pagamento de todas as despesas de custeio pode oscilar até 500%, dependendo do tipo do empreendimento, segundo pesquisa divulgada nesta segunda-feira pela Lello, empresa de administração de condomínios.Segundo o estudo, o gasto médio mensal nos chamados prédios-padrão, com 64 apartamentos e valor de condomínio individual de R$ 400, é de R$ 25 mil, enquanto o de condomínios do tipo clube, que viraram moda na cidade nos últimos cinco anos, é de R$ 150 mil. Já nos chamados “grandes conjuntos” (com várias torres), a média mensal é de R$ 76 mil. Nos prédios de alto padrão, R$ 30 mil.
Os valores gastos com a folha de pagamento de funcionários representam cerca de metade das despesas dos condomínios. O valor médio é de R$ 13 mil por mês nos condomínios clássicos, R$ 36,1 mil nos grandes conjuntos, R$ 65 mil nos de tipo clube e R$ 18 mil nos de alto padrão, incluindo gastos com salários, normas a serem cumpridas, retenções e impostos.
O segundo maior grupo de gastos refere-se a despesas com concessionárias de energia elétrica, água e gás, que são, em média, de R$ 5,8 mil nos condomínios clássicos, R$ 17,2 mil nos grandes conjuntos, R$ 35 mil nos condomínios-clube e R$ 5,3 mil nos de alto padrão. Já os gastos com despesas de conservação de equipamentos das áreas comuns são, respectivamente, R$ 3,3 mil, R$ 13,6 mil, R$ 22,5 mil e 3,5 mil nos quatro tipos de condomínio.
As despesas gerais e com compras de material somam R$ 1,3 mil nos condomínios clássicos, R$ 5 mil nos grandes conjuntos, R$ 10,5 mil nos de tipo clube e 1,6 mil nos de alto padrão. E as despesas administrativas e com seguro chegam a R$ 900, R$ 4 mil, R$ 17 mil e 1,4 mil, respectivamente, nesses locais.
“O fator decisivo para a definição dos gastos mensais é a estrutura de cada condomínio, seus equipamentos, contratos e, principalmente, o quadro de funcionários, que é decisivo para a apuração das despesas totais”, explica a gerente de Marketing da Lello Condomínios, Angélica Arbex. “Entretanto, o que vai definir o valor do condomínio pago por cada morador é, primordialmente, o número de condôminos que rateiam a despesa”, completa.
Emidio Campos
Gestor de Segurança
http://segurancadecondominio.blogspot.com
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